搜房土地：海尔5.85亿溢价摘青岛优质地块
2015-07-21 11:13:00   豫闻网   评论：0

　　上周，青岛市北区重庆南路128号原青岛铸造机械厂地块与辽宁路73号原青岛灯塔酿造六厂地块同日出让，最终重庆南路地块经过98轮竞价后被海尔地产以5.85亿元揽入囊中，溢价率达55%，辽宁路73号地块则被青岛银丰崇德置地有限公司以5059万元底价摘得，成交楼面价5245元/平方米，两宗地收金近6.4亿元。(要及时获知青岛最新推地情况，请下载“搜房土地APP”，在“我的订阅”中选择新地块通知提醒功能)

　　表：成交地块详情

　　数据来源：CREIS中指数据，搜房产业网

　　重庆南路128号地块位于市北区重庆南路西、萍乡路南，为原青岛铸造机械厂地块，出让用地面积约2.7万平方米，体量近9.4万平，规划用途为城镇住宅、商服用地。另外据公告显示，该地块出让时将划拨给受让人5850平方米用地面积用于配建公共租赁住房，7361平方米用地面积用于配建一处12班幼儿园，其中租赁住房要求建筑面积不少于20641平方米，幼儿园要求建筑面积不少于4943平方米，且幼儿园建成后按规定移交教育行政主管部门。(下载“搜房土地”APP，可查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息)

　　图：市北区重庆南路128号地块位置

　　数据来源：CREIS中指数据，搜房产业网

　　宗地块所处位置属新都心核心区域，周边分布有重庆南路、萍乡路、南昌路等城市干道，距在建地铁3号线双山站不足1.5公里，交通十分便利;麦德龙、东方家园装饰城等大型生活配套设施齐聚，区域发展成熟;1公里范围内有北岭山森林公园、嘉定山森林公园、双山风景区，自然环境宜人。如此优越的区位条件，地块获捧也是情理之中，海尔地产最终拿地也是经历一番激烈角逐后才胜出。(下载“搜房土地”APP，可查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息)

　　近几年，新都心板块成为青岛市区内最热房地产开发区域之一，区域内新盘基本属于“日光盘”，房价也是一路上涨，目前周边新盘售均价已达到1.4万元/平方米左右。本次海尔地产拿地楼面价为6235元/平方米，未来获利空间较大，同时周边未售楼盘不多，竞争压力较小。

　　成功拿地的海尔地产，深耕岛城13载，实力强劲。纵观新都心区域，除了此次被强势拿下的铸机厂地块，海尔地产在此区域还有海尔·时代广场、海尔·云街、海尔·世纪公馆、海尔·学府等众多大盘，新都心俨然已成海尔主场，有欲与万科在新都心争夺“大哥”宝座之势，据悉，本次重庆南路128号地块之争也主要是海尔与万科的争夺。(“搜房土地”APP内可查询海尔地产的拿地状况、地块详情内可查看项目开发进展等信息)

　　当天拍卖的另一宗辽宁路73号地块位于辽宁路以北、曹县路以南区域，规划用途为办公、商业，紧邻面临升级改造的辽宁路商圈。辽宁路商圈一直是青岛市电子产品最密集的商贸区，现今的电子信息城、百脑汇、颐高数码等大型购物城使得“电子商贸一条街”的影响力越来越大，而辽宁路73号地块的成功出让，将使辽宁路商圈再次扩容。

　　在土地市场日益回暖的趋势下，青岛主城区稀缺优质地块受捧也是情理之中，房企溢价拿地渐成常态。本次海尔地产在市北区新都心板块再落一子，溢价55%成交，成为青岛近半年经营性用地成交溢价率最大地块。