搜房网海外房产：悉尼房源稀缺布里斯班成主角
2015-04-23 10:47:25   豫闻网   评论：0

　　搜房网海外房产：悉尼房源稀缺布里斯班成主角

　　在本周四召开的北京春季房产交易会中，国际房产展区已经成为名副其实的“主角”：超过30个国家的房产和140多家海外房产公司在展会亮相，展位共有300多个，约占整个房展会的一半。

　　其中，澳大利亚是最受欢迎的房产投资国家之一，超过60%的国际参展商(包括开发商、房产中介及移民公司)都持有澳洲的房产项目;而近五年来“升升不息”的澳洲房市也成为中国投资者瞩目的焦点。搜房小编走访了主打澳洲房产项目的各个展位，发现了一个特殊的现象：各中介对悉尼“避而远之”，转而“热捧”墨尔本或布里斯班。

　　悉尼一房难求

　　小编在国际展区内咨询澳洲房产时发现，无论是部分业界知名的房产公司，还是默默无闻的销售作坊，都不建议消费者投资悉尼的房产，并对原因含糊其辞;他们的主打项目主要集中在墨尔本及布里斯班这两个城市，另外还有西澳的珀斯及北领地的达尔文。而在小编主动询问悉尼是否有房产投资项目时，大部分中介都要求留下电话，以便展会后为小编寻找需要的房源。

　　悉尼的房产难道受到了冷落?搜房海外置业专家表示，悉尼房产的热度已经超乎想象，基本已经达到了“一房难求”的局面，甚至悉尼郊区的房产都会遭到哄抢。

　　谈到大部分中介不再主打悉尼房产的原因，置业专家认为有两点：一是拿房源的渠道正在持续收紧。由于悉尼的新房开工量及供应量持续减少、交易市场持续火爆，再加上海外投资者不能购买二手房产，国内中小型房产公司已经很难拿到悉尼热门地区的优质房源，甚至出现了“有价无市”的局面。二是高昂的房价。3月悉尼的平均房价已经超过90万澳元，在一年内涨幅超过16%(Residex统计)，这意味着，中介拿房源的价格也在不断上升。所以对于没有雄厚经济实力的小中介来说，悉尼显然已经不是最好的推荐城市。

　　而对于搜房国际，除了墨尔本和布里斯班的众多优质房源以外，早将澳洲大中型开发商的悉尼项目“收入囊中”，甚至部分稀缺资源都由搜房独家提供。

　　悉尼墨尔本3

　　此外，小编也了解到， 澳洲著名房产网站Domain于17日中午发布的最新租金数据统计已说明，悉尼庞大的住房销售量并没有对租赁市场产生消极影响。相反，悉尼各个地区的租金一直在不断飙升，别墅与公寓的租金中位值已经分别达到520澳元/周与500澳元/周。Domain高级经济学家安德鲁·威尔逊认为，即使悉尼拥有庞大的房产购买人群，但实际上房屋供应量一直跟不上需求的增长。此外，悉尼3月洲际移民流动性降低，人口流出量减少也是租金增长的另一大主因。

　　Domain根据悉尼各地区的不同价格，列出了过去一年租金增长最为迅猛的五大地区：

　　在这五个地区中，Rose Bay是有名的富人区，也是悉尼最受欢迎的地区之一，年租金涨幅已达到32.1%。临近商业中心和沿海的居住环境让Rose Bay也成为了房源最紧缺的地区，因此，位于附近的Rosebery和moore park被誉为未来5年里悉尼房产升值潜力最大的地区。以Roseberty为例，位于这个区域的泽塔公寓距离CBD仅5公里，周围公立中小学及大学林立。其附近的房屋租金已经连续上涨13个月，房产增值潜力巨大。

　　此外，墨尔本3月房租价格也达到历史新高，住宅类租金中位值已达到390澳元/周，涨幅达到2.5%;公寓租金中位值也上涨1.4%，达到365澳元/周。安德鲁威尔逊表示，强劲的人口增长与需求量的暴增引发了墨尔本的“租房狂潮”，而空置率也已经低至1.9%，市场的新房供应量已经远远满足不了人们的需求。

　　小编表示，悉尼与墨尔本节节攀升的房价恐怕将会进一步催生投资热潮。而有意澳洲房产的投资者也一定要擦亮眼睛，在选择中介时，一定要参考其拥有的项目种类和数量，交易成功率及购房后期的管理与服务质量。

　　布里斯班成投资最大黑马

　　小编也从搜房海外置业专家那里了解到，作为昆士兰首府的布里斯班，已经被著名房产信息网站residex称为2014年澳洲房产投资最大的黑马。显然，布里斯班房市仍在持续发力：三月租金涨幅为1.14%，住宅租金中位值达到445澳元/周，超过了墨尔本;公寓租金中位值也达到380澳元/周。据著名预测机构BIS Shrapnel的预测，2014年中旬到2017年中旬布里斯班将成为澳洲房市最活跃的城市，房价涨幅将达17%，市区住房供应量的短缺状况也将持续较长时间。以布里斯班市中心的“海兰名苑”高档公寓项目为例，该地区在过去10年里平均每年房屋中位价增长8.7%，租金增长平均每年7.6%。由于该项目周围大学林立，与商务中心隔河相望，预计投资回报上升速度将加快。

　　小编总结，对于预算不高的投资者(首付预算在50至100万人民币)，墨尔本与布里斯班显然是最好的选择，而对于投资能力非常强且有重大的资金的买家(首付预算高于150万)，可以考虑悉尼的房产。