搜房海外房产：悉尼别墅与公寓价格差距达750% 热门公寓完胜别墅(1)
2015-05-26 11:53:56   豫闻网   评论：0

　　据澳洲著名房产信息数据网站RP data5月25日最新数据统计，随着澳洲整体房产价格的不断攀升，不同物业类型的价格差距也日益显著。特别是悉尼、墨尔本等首府城市的热门投资区域，其别墅与公寓的价格差距已经超过200%。

　　RP data房产分析师认为，随着一些沿海沿湾地区别墅价格的飞速增长，其租金收益已经落后于当地公寓的投资回报，但也不能否认别墅类住房价值进一步上涨的可能性。

　　而搜房网房天下海外房产在本月16日、20日及23日的澳洲房产推介活动中对澳洲投资者作了专项需求调查。调查显示，70%的中国投资者较为青睐悉尼与墨尔本商业中心附近的两室及三室公寓。他们在追求较低价位的同时，也十分重视同一地区的物业投资回报状况。

　　澳洲公寓广受年轻人欢迎 租金回报渐超公寓

　　RP data表示，澳洲市现状有两点值得全球投资者关注：一是在澳洲八大首府城市，房屋建筑热潮正在持续蔓延;二是在这些城市的大部分地区，更多房屋项目集中在公寓这一物业类型上，特别是建筑高度密集的城市CBD 地区。

　　房产分析师认为，高昂的住房价格是对居民提高住房可负担能力的一大挑战，这正在迫使更多人选择在工作区域租赁中小型住房，而不是在郊区购买一套几百坪的大房子。此外，海外投资者对澳洲住房的强劲需求和投资活动热度的持续加剧，意味着公寓的需求量在不断增长的同时，也正在赶超别墅成为最受欢迎的物业投资类型。

　　对于澳洲当地人来说，尽管传统上他们更加倾向于独栋别墅，但现在也不得不考虑房屋所有权的成本问题，而位于市中心的公寓也让他们节省了一笔不小的交通开支;对于一个人口较多的澳洲家庭来说，公寓虽然吸引力远不及别墅，但也已经成为他们的可行性选择之一。从目前来看，越来越多的澳洲家庭已经加入到“抢购”公寓大潮中，公寓出售的火爆状况将极有可能推高现在的公寓均价。

　　据RP data调查显示，大部分靠近或位于市中心公寓的产权属于投资者。从投资角度考虑，位于市中心的公寓通常在年轻租客(这些年轻租客多半是大学生，城市内区的快节奏生活方式与丰富的夜生活对他们具有较大的吸引力)中是最受欢迎的物业选择，租金回报率远高于别墅。

　　而随着别墅与公寓价格差距的拉大，一些地区别墅的租金投资回报也在不断缩水，同地区的公寓则成了全球投资者竞相争抢的物业类型。

　　RP data公寓别墅价差榜新鲜出炉 悉尼别墅公寓最高差价超750%

　　RP data发布了新南威尔士州与维多利亚州前10个别墅与公寓价格差距最大的地区(如下图)。可以看到，在新州中，悉尼地区就占了9个地区，且别墅价格均超过180万澳币;公寓价格仅有一处超过100万澳元，其余地区的公寓均价则在50~80万澳元左右。

　　其中，Centennial Park地区的别墅价格已经破500万澳元大关，但公寓均价则在60万左右，价差率高达752%。

　　即使Haberfield的别墅价格在这10个地区中最为便宜(183.9万澳元)，其均价也高出公寓220%。

　　以紧邻Haberfield地区的Ashfield区皇冠(Crowns)高端公寓为例，其位于悉尼商业中心区西南8公里，是商业店铺林立的人口密集区域，出租率高达90%，但最低价格仅54万澳元，租金回报在5%左右;而同地区的别墅则价格高昂，基本超过150万澳元。

　　搜房网房天下海外置业专家表示，从租金回报来看，Ashfield商业中心区的公寓已经“完胜”该地的别墅。

　　维多利亚州的别墅与公寓价格差距也超过200%。排在第一位的Toorak地区别墅价格(300.26万澳元)几乎是公寓价格(67.28万澳元)的3.5倍。而排在第10位的Middle Park地区，其别墅价格是公寓价格的2倍左右。

　　搜房网海外房产置业专家认为，墨尔本别墅与公寓价格差距虽然不及悉尼，但表中前五位地区的别墅投资回报已经低于同地区公寓。以位于East Melbourne，临近ST Kilta West的墨尔本莫纳什大学学区公寓为例，此楼盘位于传统富人区Malvern东部，居民年均收入为10.5万澳元，位居维州富裕度排行榜前五位。此外该区近12个月公寓均价增值10.27%，但目前该学区房最低价格也仅仅为42万澳元，租金回报超过5.2% ;与此同时，该地区的别墅均价却已超过160万澳元，部分别墅价格已经高于200万澳元。由此可知，无论价格涨幅还是租金收益，该学区公寓的总投资回报已经远高于别墅。