搜房网房天下：上海二手房量涨价跌 现购房时机
2015-04-02 10:28:43   豫闻网   评论：0

　　2015年3月， 据搜房网房天下数据统计，上海二手房住宅市场保持回暖势头，挂牌量出现小幅回升，环比2月上涨3.76%。挂牌均价则呈现企稳的态势，3月上海二手房挂牌均价为30492元/平米，环比微跌0.07%。上海楼市进入3月以来，央行二次降息、降低公积金门槛等利好政策暖风频吹，对市场需求的刺激效果逐步显现，买家购房意愿提升，市场交投转热。3月最后一周，楼市发力迹象明显，二手房市场量价齐涨迎“翘尾”。

　　政策利好消息不断，在降息等利好的热度还未退去之时，3月30日，被称为史上最有诚意的救市巨制砸向楼市：二套房贷款首付比例降低至四成，二手房营业税免征期限由五年恢复至两年。政策一出，舆论哗然，这一预料之中然而力度远超预料的组合拳政策，让后市向好的观点重归主流。

　　来自搜房网房天下的数据显示，3月上海市挂牌量较上月小幅回升，目前挂牌量环比上涨3.76%。3月春节长假结束伴随着返沪潮的启动，二手房交易回归常态，各种政策利好的出现，部分成交集中区域挂牌量明显上升。本月全市18个区县中，12个挂牌量上涨，其余6个区县挂牌量下跌。崇明区涨幅最大，上涨幅度为19.67%。跌幅较为显著的是奉贤区、宝山区，环比下跌分别达到5.69%和4.15%。

　　(数据来源：搜房网二手房数据监控中心)

　　房价方面，本月上海二手房挂牌均价为30492元/平方米，相比上月微跌0.07%。《不动产登记暂行条例》的实施、央行再度降息等利好不断刺激着楼市，房价在多方面政策的对冲下逐步企稳。本月全市18个区县，10个下跌，8个区县二手房挂牌均价上涨。嘉定区本月涨幅最大，上涨1.57%，其次为静安区，涨幅为1.51%。下降的区县中，青浦区降幅最明显，环比下跌1.88%。其次为崇明区，环比降幅为1.79%。

　　3月30日发布的新政将会进一步刺激改善性需求，越来越多的“年轻”房源也会加入到二手房供给中，交易多方被重新注入活力。对于接来下房价走势，业内给出的猜测也是“涨”声四起。同时，4月二手房成交量也会不断攀升，尤其是中大户型的房源。搜房网相关人士认为，目前价格还未“触底反弹”，正值最佳购房“窗口期”，海量的房源给购房者提供了选择空间，有意愿的买家不妨提前看房。