搜房网海外房产：海外中小城市房产，美奥兰多独领风骚
2015-04-23 10:53:35   豫闻网   评论：0

　　4月16日，2015年北京春季房地产展示交易会在北京展览馆开幕，今年海外地产项目是春季房展中的重头戏，共计有140多家大中小海外房地产公司、移民公司齐聚北京，其中有关美国房产项目的展位占到近80%。本届房展，海外展区设置超过300个标准展位，同比去年春季增加15%。来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙等三十余个国家和地区的340个项目参展。以往各届房展会，最火热的大都是以纽约、悉尼等大城市为代表的房产项目，而此次展会，各国中小城市异军突起，其中以美国奥兰多最具代表性。

　　奥兰多房价同比飙升19%

　　截至今年4月，佛州的独栋，联排和公寓中位价格已经在连续39个月持续增长。在佛州房产市场整体向好的大环境下，奥兰多房价中位数：13.79万美元，过去一年增长7.4% ，预计来年增长将继续大幅增长;奥兰多房屋租金中位数为1220美元/月，去年同期为1176美元/月，平均增长3.7%，并将保持持续增长趋势。从近几年来看，奥兰多房价从2012年的9万美元上涨到2015年的14万美元左右，租金由2012年的不到1000美元上涨到2015年的1200美元。根据zillow数据显示：2013年10月奥兰多都会区房价中位为14.83万美元，环比增长1.1%，同比增长20.2%。2014年11月，奥兰多房屋售价中值为165,000美元，同比上涨6.45%，环比上涨3.13%。2011年7月到2014年11月以来，奥兰多房屋售价中值连续41个月保持同比增涨变化，累计增幅达到42.86%。其中独栋别墅售价中值环比上涨5.22%，公寓售价中值环比涨幅为4.14%。

　　奥兰多马瑞娜湖畔别墅￥94.35万$15.44万

　　据Zillow的房地产市场报告显示，在全国平均房价预估将在今年取得2.9%的增长的同时，奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起，以7.3%的预估增长率继续领跑全美。对于国人来讲，现在正是前往奥兰多进行房产投资的好机会，其中奥兰多马瑞娜湖畔别墅就是一个非常不错的选择，不仅有完善的配套设施，离迪士尼乐园还很近，其投资回报率将非常高。

　　旅游热持续，稳保投资回报

　　作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多在2013年吸引了5846万访客，奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多，值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界也在这里。这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。

　　奥兰多水晶山谷度假别墅￥142.99万 $23.4万

　　随着美国经济的恢复，佛罗里达的旅游业增速会更快，对出租房的需求也将随之提高，而这也会进一步催生房价的上涨。这里气候宜人，治安非常好，不仅有大量国际游客，美国中北部偏冷地区的人也常选择此地养老、度假。

　　搜房网海外房产专家认为，尽管在过去两年奥兰多房价飙升了37%，相比全美其他重要经济区的平均水平，这里的房价仍然非常‘物美价廉’。目前奥兰多的年收益率可达到8%左右，收益率比可达到1:4。奥兰多水晶山谷度假别墅对于希望到此进行投资的人来讲是一个不错的选择，凭借其完善的配套设施和独特的地理位置，租金回报率将在6%左右，而且随着房屋的升值，投资者还将获得丰厚的房屋差价。现在不论是有意增持美国房产的买家还是当地卖家，对佛州房产交易的兴趣都在增加。另外，一直有传言在未来几个月内，美联储可能会加息，因此现在正是入手美国房产的最佳时期。