搜房网：6月上海租金温和回落 川杨新苑蝉联楼盘成交榜冠军
2015-07-07 10:52:07   豫闻网   评论：0

　　房天下上海租房集团成交数据显示，6月份上海平均成交租金为2608元/月，较5月份略有下降;浦东新区成交量仍旧雄踞一方，张江租房仍居商圈成交榜首位，川杨新苑蝉联最热楼盘榜冠军，朝南户型成交量大幅领先，中低端房源仍受当前租客追捧，一居室户型倍受宠爱，签订长期合同人数的占比依旧遥遥领先。

　　租金下滑趋势初现 个别区县均价上涨

　　房天下上海租房集团成交数据显示，6月份上海平均成交租金为2608元/月，成交房源中，虽然静安、长宁、杨浦三个区县成交单价有所上涨，但其余区县均有不同幅度的下跌，两相抵消故而本月成交价格微幅下降，仅下滑1.6%。加上各大高校相继开始放假，除了毕业生还有大批学生党趁暑假涌入上海，其中不乏海归党。而他们相较国内大学毕业生而言，恰恰对租金敏感度不高，因此在中心城区静安以及交通便利的宝山两区成交租金大幅上升。但毕竟6月学生党租客中预算较低的国内大学生是主力军，租房集中于外环附近，所以总体平均租金反而下跌了。

　　川杨新苑蝉联楼盘成交榜首 浦东再次包揽top10

　　川杨新苑地处张江板块又靠近地铁，对于在张江高科工作的租客有着极大的吸引力，加上小区周边生活设施一应俱全，而且小区的绿化覆盖率高达45%。虽然是成熟小区，但最早一期的竣工时间是1998年，至今已经开发6期，房源户数达860，可谓量多质优。在这里生活不仅便利也环保健康，川杨新苑已经连续3月蝉联成交榜首。

　　朝南户型倍受青睐 成交占比远超其它户型

　　朝南户型冬暖夏凉，普遍受人喜爱，仅朝南方向的成交租房即达到63.9%。通常情况，由于房屋开发商也会考虑这个因素，市面上提供的朝南户型较多，所以成交价格反而不高，于是更凸显了房屋本身的性价比。而面朝东南、东北房源较为稀缺，物以稀为贵，朝向口碑也仅次于南面，种种原因也就使得价高量低。

　　租赁双方更偏爱长期合约 一年及以上合同成为市场主流

　　一年或一年以上的租期合同客户占99%，而房东也更愿意签订长期合同，这样不仅能降低房屋空置产生的成本，而且面对的租客本身更稳定安全。而对于租客来说，签长期合同不单能加大对房东压价的砝码，还能避免房东到了租房旺季就涨房租问题。如此双赢选择使得长期的租赁合同成为市场主流。

　　租金1001-2000元的房源是市场的宠儿

　　调查显示，上海租客主要的年龄段是30岁以下的人群，以24岁从大学毕业来说，不过是最多不过经历了6年社会历练而已，普遍收入并不高。很多人认为房子可以影响生活质量，而房租的开支所产生的压力，是直接降低生活质量的杀手。因此多数房客会尽量选择价格较低的房源。在寸土寸金的上海，1000以下的房源不仅少而且地处偏远，故而成交量不及1001-2000租金的房源。但两者成交量相加，占市场份额近50%。

　　朋友合租潮流已成 整租需求也不容小觑

　　毕业季的到来，形成了租房热潮，而作为即将步入社会独立生活的学生党来说，租金预算自然高不起来，于是低价的合租方式成为潮流也势不可挡。不过整租可以有更私密的空间，虽然少了朋友或同学的相互照顾，但独立生活的自在享受的需求也在每个人内心中声声呐喊。落实到现实租金压力而言，主要还是取决于各人收入情况。

　　1居室户型最受租客欢迎 成交占比过半

　　1居室户型由于面积小，租金相对其他整租房源比起来较低，既贴合自由整租的需求，房租又不会产生较大压力，可以说步入整租生活的最佳开端。另外由于合租趋势已成，虽然3-5人合租一间大户型多居室的房子也不错，但2人合租可以最大限度地在有人陪伴的同时，得到自由空间，于是2居室的户型需求成了仅次于1居室的户型。