连续举办4天的北京春季房展在19日落下帷幕，除了收获颇丰的房产中介与消费者，搜房小编也从展会上获取了不少一手房产信息。从参展国家来看，欧洲、美国和澳大利亚显然是最受欢迎的三个置业地区，展位大概占全部的80%;而亚洲国家也逐渐“脱颖而出”，泰国、马来西亚成为了传统欧美置业热点区域的竞争对手。
相比于韩国和新加坡，屡次登上“全球投资者‘挚爱’榜单”的日本房产却因为缺少销售与宣传渠道，在展会上被中国消费者看做“海外投资新秀”。
中国买家初识日本房产
搜房房天下海外置业专家认为，近10年来，日本房产一直备受欧美投资者热捧，其商业地产和一线城市中心区的住房型地产销售价格屡次打破纪录。而目前，日本房产市场正处于被中国消费者慢慢熟知的阶段。特别是日本实行量化宽松政策以来，日元兑人民币汇率持续走低，房价也进入历史低位区间，越来越多的中国投资者开始抄底日本房产。
对投资者来说，日本房产最大的优势在于价格低，租金回报高。特别是位于商业中心的小户型公寓，是日本上班族和单身男女的最爱，出租率接近90%。以东京都練馬区上石神井的一套独立产权公寓为例，一室一卫的房屋格局是最受欢迎的出租房型。其房租大约为53,000日元/月，同时管理费和房屋修缮费分别为6,000日元/月和5,420日元/月，表面收益率高达7.25%。搜房置业专家建议，以住房投资为主的买家建议购入小户型公寓，短期内就能达到预期收益。
“京阪神”住房成全球置业焦点
Savills(第一太平戴维斯)发布2015第一季度日本住房地产报告称，京阪神将成为下一个全球房产投资热点。报告指出，继东京成为全球投资者置业目标后，作为日本第二大房产市场，京阪神地区也成为了新的投资焦点，其人口数量已达到2024万，预计未来五年内(到2019年)将增长1.4%(联合国数据)。由于拥有庞大的消费群体，京阪神地区不仅成为世界第八大城市群，其消费及投资潜力也超过纽约和伦敦，成为商业及住房地产投资最具价值的都会区之一。
其中，大阪人口在10年里增长了10%，其中心六区的人口数量更是飙升36%。因人口不断聚拢而产生的庞大住房需求也让大阪地区的新建房屋量从2013年开始恢复增长，而土地价格连续三年的下降趋势也在2014年被扭转，微幅增长0.4%。
搜房置业专家预计，按照京阪神地区的人口增长速度，住房需求会引领该地区公寓出租价格的全面上涨。以大阪市東淀川区菅原的一套1室1卫独立产权公寓为例，其现有房租为42,000日元/月，管理费与修缮费分别为7,000日元/月与1,700日元/月，表面收益率高达9.42%。在需求量持续增长的趋势下，收益率将突破9.7%。
小编也从CBRE (世邦魏理仕)2015年3月发布的《亚太地区投资者意向调查》了解到，2015年开年亚洲商业地产投资趋势依然强劲，而东京依然是最为活跃的商业地产交易市场。其中，在经济复苏和日本电子产业预期被看好的大背景下，CBRE经济学家预测，东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%~4%，空置率也将下降至1%。
小编为您作比较：搜房房天下日本VS
小编在咨询日本房产的过程中，也发现了中介存在的不少问题：大多日本房产中介的住房项目极其有限，房源都主要集中在单个城市;其主要目的在于“卖房”而不是“服务”，售出房屋后由消费者承担全部责任;尽管多数日本房产中介向买家保证能获得一定的毛利润，但消费者真正需要知晓的却是扣除成本之后的净利润。
搜房国际告诉小编，“售房”时代已经过去，搜房日本网出售的是“一站式服务”。与其它中介不同的是，搜房在拥有日本众多城市优质房源的基础上，为投资者提供的是全方位资金处理及住房租赁服务，如“看房服务”“包租服务”、“资金出境”及“物业管理”。在买家入住后，搜房设立的“日本生活服务热线”也将方便购房者了解同城交通、购物等各方面生活信息，帮助其尽快适应异地生活。
以下是搜房与其它日本房产中介的售房服务对比：
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