搜房海外房产：13000套新公寓将于年底投入市场 称未能满足购房者大“胃口”
2015-06-18 10:30:36   豫闻网   评论：0

　　近日，新南威尔士大学Nigel Stapledon博士宣布，调查结果显示，悉尼房价的急升势头将在今年圣诞节前后放缓。主要原因在于，2015年底将有一大批新建房屋投入悉尼市场。但是专家认为，短时间内悉尼供应量依然紧缺。

　　(图1)

　　13000套新公寓将于年底投入悉尼市场供应量短时间内填不满“胃口”

　　根据本月最新发布的房价调查报告显示，新南威尔士大学(UNSW)的经济学家Nigel Stapledon博士认为，受今年年底大批量新建房屋的影响，悉尼房价在经历今年下半年的较快涨幅后，将于2016年呈现增长放缓态势。

　　“在今年年底，悉尼地区将有一大批新建公寓逐渐完工。届时，房屋供应量将稳步上升，大大缓解现在供应紧张的状态。”Nigel Stapledon表示，13000多套新建公寓将在年前投入市场，而未来3年内，平均每年将有28000套新公寓竣工。

　　他引用澳洲统计局的部分历史数据表示，2005~2014年间，平均每年15700套新公寓完成建设，仅仅是现在水平的1/2。“即便是这样，消费者的胃口也足以消化现在的公寓销售量。”

　　对于房价来说，新建房屋量的陆续投入将对其产生一些影响。Stapledon认为：“从目前来看，需求量还远远大于供应量，但新建房屋的竣工将起到一定的缓解作用，房价涨幅会在2016年逐渐放缓，但下跌的可能性则有待商榷。”

　　“一直以来，悉尼房产市场对很多人来说像一个神话，仿佛仅有涨幅和维稳。”Stapledon幽默地表示，“到目前为止，我们在25年来从没有看到过悉尼市场房价的显著下降，甚至整整一代人都感觉不到房价的下跌，市场的稳定性让人们很难相信那些关于‘房市泡沫’的言论，而未来房价涨幅变缓其实对于维持市场健康有明显的帮助。”

　　财政部长鼓励新房建设下半年为悉尼购房最佳时机

　　上周二，澳洲财政部长Joe Hockey对国内房产业释放出了明显信号：建设，建设，建设!

　　他强调，唯一使悉尼市场维持稳定的方法就是增加房屋供应量与新建量，事实证明，我们离满足国内房屋需求的目标还有很长一段路要走，特别是悉尼房产市场。

　　澳洲房产工业协会高级经济学家Shane Garrett也认为，尽管悉尼正在兴建更多新房，但是“供过于求”在短时间内不可能实现，房价在维稳的基础上仍然会继续上涨。“过去10年来，房屋新建活动进程缓慢，竣工量也保持历史较低水平，很难满足当地基本需求，更不用说那些不断进驻的海外投资者。”他强调。

　　搜房网房天下海外房产置业专家认为，仅从供应角度来说，2015年12月以前入手悉尼房产为最佳时机。6月~12月这段时间，房价涨幅空间巨大，预计购房损失(房价涨幅造成的额外价差)将高于2万澳元。12月圣诞节以后，上万套公寓的投放量必将对火爆的悉尼房市与飙升的房价有“稀释作用”，房价恢复稳定增长。但有一个好处就是，假如12月以后房价涨幅放缓、市场趋于稳定，诸多“房市泡沫”言论将不攻自破，投资风险也将大大降低。