搜房土地：新城地产7.51亿夺得萧山城南宅地
2015-06-03 09:58:32   豫闻网   评论：0

　　去年中止出让的萧政储出(2015)6号城南核心宅地，于5月最后一个工作日再度现身萧山土拍现场，起价打了九折之后再出让引来业界关注，最终新城地产以总价7.51亿元、楼面价6090元/平方米摘得该地块，这也是新城首次进入杭州萧山城南板块。

　　表：萧政储出(2015)6号地块详情

　　数据来源：CREIS中指数据

　　降价后再出让地块优质生态宜居

　　萧政储出(2015)6号地为二次出让地块，首次挂牌时间为是2014年10月29日，当时的起拍价为8.3亿元，折合楼面价6719元/平方米，但后因故撤销挂牌。对比两次出让公告，规划条件未变，仅起始价减少近8000万元，相当于打了九折。

　　从区位来看，该地块位于南部卧城生态宜居之地，南邻河道、北靠知章公园，拥有独到的河景资源，自然风光一览无余。交通方面拥有南秀路、惠通南路和育才路多条主干道，距离规划地铁2号线曹家桥站1.7公里，出行便捷。周边汇集了蜀山中心幼儿园、汇宇小学、萧山区第十一高中、浙江电大萧山学院等教育资源，是公认的文教区;并有爱心医院等医疗机构，可满足基本医疗需求。区域内世纪联华超市、汇德隆购物中心、百瑞福购物中心等，东1公里有商业中心开元广场，商业配套也十分成熟，综合条件可谓相当优越。(查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息，请下载“搜房土地”APP)

　　图：萧政储出(2015)6号地块位置图

　　数据来源：CREIS中指数据

　　新城杭州第五子大鳄云集竞争激烈

　　在同城化背景下，杭州滨江宅地供应日益稀缺，而与滨江为邻的钱江世纪城和萧山开发区等板块，已成为很多房企的首选之地，越来越多的地产大鳄看中城南板块的发展，绿城、滨江、万科、恒大、大家、中国铁建、龙湖等外来和杭州主流房企早已入驻，其中，滨江、万科、中国铁建、龙湖和绿城，包括旭辉等房企，都已二度拿地，区域竞争十分激烈。(查询房企在杭州的拿地状况、项目开发进展等信息，请下载“搜房土地”APP)

　　目前，宗地周边多为成熟小区，居住氛围浓郁，两公里内有绿都南江壹号、汇宇和庭、恒大帝景等十多个项目在售，均价在1.55-2.1万元/平方米之间，新城以楼面价6090元/平方米将该地块收入囊中，虽然比2013年9月恒大夺得的新塘街道地块每平低4000多元，但考虑到2.8的容积率相对周围楼盘要高，实际拿地价格并不便宜。(查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息，请下载“搜房土地”APP)

　　表：地块周边在售项目情况

　　数据来源：CREIS中指数据

　　根据CREIS中指数据企业版统计，2015年初至今，新城共拿地11宗，其中一线城市1宗，二线城市及三四线城市各5宗，共耗资49.29亿元，与去年上半年相比投资力度明显加大。其在杭州的战略版图也在进一步扩张，已经分别在临平、申花、西溪板块拥有山语院、金镶玉、西溪逸境、33号地块等四个项目，截至目前已五度落子杭州。(查询新城地产在全国的拿地状况、项目开发进展等信息，请下载“搜房土地”APP)