搜房土地：南沙自贸区获批后首推商地引热议
2015-06-25 11:13:08   豫闻网   评论：0

　　自去年南沙自贸区获批到今年正式挂牌，南沙的一举一动一直牵动着各界的神经，楼市热度也愈发升高，近期，广州发布南沙区三宗经营性用地公告，起始总价超14亿元，这是南沙获批自贸区之后首批出让的商业地块，事实上也是今年以来南沙第一次正式出让商业地，再加上地块出让条件门槛颇高，使公告一发布便引起广泛关注。(要及时获知南沙自贸区最新推地情况，请下载“搜房土地APP”，在“我的订阅”中选择新地块通知提醒功能)

　　自贸区首推优质商地竞拍高门槛更添热议

　　公告显示，本次挂牌地块中有两宗位于自贸区内，其中2015NJY-1地块位于明珠湾起步区灵山岛尖，起拍价61420万元，折合楼面价4306元/平方米，要求竞买人须为世界500强企业，且需要将总部迁入南沙区，并在土地成交后6个月内开工，42个月内全部竣工，可谓门槛极高、条件严苛。根据南沙自贸区的规划，整个灵山岛尖是南沙明珠湾区的起步区，未来将要建成南沙的CBD，被誉为第二个珠江新城。灵山岛尖综合开发项目已于2014年8月动工，总投资82亿元，将重点发展总部经济、高端商务、金融服务等新兴产业。明珠湾地块作为这一战略项目的重要一环，对于竞拍者提出如此高的要求也在情理之中。(查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息，请下载“搜房土地”APP)

　　图：明珠湾地块周边项目及配套分布图

　　数据来源：CREIS中指数据,搜房产业网

　　第二宗位于自贸区内的是蕉门河中心区的2015NJY-2地块，起拍价39090万元，楼面价4101元/平方米。该地块的门槛也颇高，指定仅有从事服装行业企业可进入，并要求竟买申请人需在地块成交后180天内引入5家或以上，一年内引入10家或以上的服装行业企业全国总部(或区域性总部、功能性总部)到南沙区，同时需自持计算容积率总建筑面积30%的物业。宗地位于金洲地铁站旁，周边楼盘众多，已有商业项目包括广州南沙万达广场、保利绿地大都汇、香江国际金融中心、翡翠公馆等。当前，这些项目在售公寓产品均受到追捧，其中香江国际金融中心几度开盘都在短时间内售罄，“日光”现象频现。(查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息，请下载“搜房土地”APP)

　　最后一宗2015NJY-3地块位于九王庙村黄山鲁森林公园脚下，为村集体留用地，竞买者需在出让地块成交后30天内与九王庙村委签订开发协议。该地块虽然不在自贸区之内，但所处板块内集中了森林公园、海景、山景等生态资源，是当地高端楼盘的聚集地，板块内配套商业设施也早已齐备并走上高端路线，是一块不可多得的优质地块。

　　表：推出地块详情

　　数据来源：CREIS中指数据，搜房产业网

　　广州6月土拍三宗中止两宗延期未开拍先缩水85.3亿

　　6月19日，广州国土资源局发布补充公告，宣布金融城两块宗地以及琶洲电商区一块宗地总共三宗地块中止出让，总面积达9.12万平方米，同时，琶洲另两块宗地也推迟至7月16日出让。6月广州原定出让19宗经营性用地，始总价逾350亿元，如今3宗中止出让，2宗延期，起始总价缩水85亿元，土拍热度或有所降低。

　　截止24日，广州6月土拍仅成交一例，即天河区广州大道北路920号地块，由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司竞得，成交价44.2亿元，溢价率16%。剩余地块均将于近几日成交，月度出让金总额仍令人期待。(“搜房土地”APP对全国118个大中小城市的土地招拍挂情况，从时间、区域两个维度进行数据统计，并以表格、图形两种方式全方位展示数据情况，让您轻松把握市场状况)