搜房土地：葛洲坝首入合肥 北尚摘庐阳单价地王
2015-06-11 10:18:38   豫闻网   评论：0

　继五月土拍现身四地王后，本周，合肥土地市场又迎来5宗优质地块的出让，其中3宗位于庐阳区。最终，文一地产斥资3亿拿地肥东；合经区2015-001号地则被葛洲坝收入囊中；北尚置业以1395万元/亩竞得庐阳区N1504号地块，刷新庐阳区楼面价新高，本次土拍共揽金11.6亿元。（查询房企在合肥的拿地状况、项目开发进展等信息，请下载“搜房土地”APP）

? 北一环路推三宗优质地，N1504号地成庐阳单价地王

庐阳区此次连推3宗优质地块，均位于北一环路附近，属于市区繁华地段，周边配套成熟。其中N1504号地最引人瞩目，最终被黑马北尚置业以总价4.53亿元、单价1395万元/亩拿下，溢价率62%。

N1504号地块位于北一环与蒙城路交口，紧邻规划地铁5号线，南接在建地铁2号线金寨路站，交通便捷；周边教育资源充裕，有新华幼儿园、双岗小学、合肥市第四十七中、合肥工业大学等；此外，武警安徽总队医院、杏花公园、逍遥津公园、合肥市体育馆、安徽省博物馆等生活配套完善。附近有多个成熟小区，目前在售项目有蓝光时代红街、海亮·阙里、阳光尚景苑，均价分别为9500元/平方米、13000元/平方米及8888元/平方米。（查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息，请下载“搜房土地”APP）

图：N1504号地块位置图

数据来源：CREIS中指数据

根据规划，地块用途为商业、居住（商业占55%、居住占45%），须建设一座北门地标性建筑，建成高度为180米左右的五星级酒店。目前地块区域内已有新天地广场、华联商厦、白水坝夜市等多个商业中心，随着五星级酒店的入驻，将打造全省现代商贸中心，更好完善城北的服务功能，助力北一环商圈快速发展。（查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息，请下载“搜房土地”APP）

另外两宗地中，N1505号地位于庐阳区亳州路与沿河路交叉处、N1504号地块西侧，由于地理位置优越，加之规划为纯住宅用地，起拍单价高达1060万元/亩，为本场最高起拍单价，经过角逐最终由安徽置地以总价1.03亿元、1080万元/亩拿下。地块周边有置地柏景湾、世纪家园等多个成熟小区环绕，居住氛围浓郁，未来或将继续打造为高端住宅精品。

庐阳N1503号袖珍地块则被国嘉置业以710万元/亩拍得，楼面价3043元/平方米，成交总价5872万元，溢价率54 %。

? 葛洲坝低价拿地，文一合肥再出手

经开区是合肥目前主要的刚需片区，也一直属价格洼地。合经区2015-001号地块紧邻大学城商圈，教育优势突出，周边有港澳广场、中环城商业中心，距离禹洲天境、融科城项目较近，被葛洲坝以362万/亩的单价摘得，首入合肥。而与合经区2015-001地块紧邻的经开区单价地王，是此前5月14日由华邦集团以总价8.02亿元，910万/亩的价格拍下的合经区2015-002号地，单价是周围地块的近两倍。此次出让表明经历5月热潮后，地价再回正常轨道。（查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息，请下载“搜房土地”APP）

随着合肥主城区地块日益稀缺，与市区相距较近的肥东地缘优势明显，备受品牌开发商青睐，FD15-3地块也引来房企抢夺，经历30多轮加价，最终被文一地产以285万/亩成功拿下，这也是继滨湖区BH2015-01号“地王”地块后，文一再次在合肥拿地。

除上述成交外，原定于10日出让的两宗滨湖区巨无霸地块均转挂牌，延期至25日。包河区S1504地块、滨湖两地块，拿地成本高、出让条件特殊、运营要求高等限制使许多开发商望地兴叹，定向出让或成主流。（要及时获知合肥最新推地情况，请下载“搜房土地APP”，在“我的订阅”中选择新地块通知提醒功能）

表：6月9日成交地块详情