房价惹的祸：郑州二手房买卖合同纠纷案件剧增
2016-09-28 15:57:51   豫闻网   评论：0

　　房价飞涨，近三个月来，对于想在郑州买卖房屋的人来说，都很揪心，而部分法院受理的二手房买卖纠纷案件增幅明显。

　　【现状】

　　法院受理二手房买卖纠纷

　　数量剧增

　　这段时间，郑州市二七区法院的丁铭瑄有个感受，房屋买卖合同纠纷的案件明显增多。丁铭瑄说，起诉的原因大部分都是卖方违约。

　　据金水区法院立案庭吴振嵩统计，从2012年至今，金水区法院共受理了4182起房屋买卖纠纷案件，平均每月为73件。而今年8月份至今，该院已受理327起此类案件。

　　案例1：签完合同后要涨价

　　卖家被判赔偿买家定金的双倍

　　2015年7月6日，镇南(化名)与东梅(化名)双方通过中介公司介绍签订“房屋买卖合同”。根据该合同，东梅以房屋总价款41万元将位于新乡的一处房屋出售给镇南。合同约定定金5000元。另外，镇南已将5000元定金和3900元的房屋评估费、房屋按揭费交给中介。

　　合同签订后，东梅对房屋价款反悔。另外，镇南已将5000元定金和3900元的房屋评估费、房屋按揭费交给中介。

　　法院认为，从该录音的内容看，镇南欲向东梅付首付款，但东梅因镇南不同意其涨房价的要求，而拒不接受。法院最终判决，解除合同，东梅双倍返还镇南定金1万元。

　　案例2：业主一房二卖

　　在买家支付定金和部分房款后违约

　　2015年3月1日，买家老申与卖家老王及中介公司签订“房屋买卖三方合同”，约定老王将郑州一套房屋出售给老申，出售总金额130余万元。

　　当月末，三方又签订了一份“房屋买卖补充协议”，约定合同签订当日，老申需向老王交付购房定金3万元;20天内，三方去办抵押解除手续，解押款48万元由原告支付，这48万元充当部分首付款。

　　之后，老申把48万元转账给了老王，但是比合同约定时间晚了两周。

　　然而，2015年6月份，老王又与另一买家签订买卖合同，约定把涉案房屋卖给这位买家。

　　一审中，法院认为，虽老申未按合同约定时间将解押款转给老王，但老王在收到该款项后去办理了解押手续，应视为各方均同意继续履行合同，法院判决买卖合同继续履行。二审法院维持原判。

　　【提醒】

　　注意掌握卖方

　　拒不履行合同的证据

　　河南荟智源策律师事务所王俊生律师表示，买卖双方所签房屋买卖合同一般约定有违约责任条款，因房屋涨价引起的纠纷，当事人间约定的有违约责任条款的，依合同约定;无约定的，依合同法规定，买方可要求卖方承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。

　　如果卖方仅因涨价就要毁约，买方可根据自己的意愿，选择要求卖方继续履行合同，并可同时按双方合同约定要求承担赔偿损失等违约责任。

　　买方如果选择赔偿，具体赔偿数额要根据双方所签合同约定，一般约定的赔偿数额为房屋总价款的一定比例。

　　王俊生说，作为房价上涨后被毁约的买方，在决定起诉时，要围绕其诉状中的诉讼请求而提供相应证据，主要是用以证明出卖方拒不履行合同等违约方面的证据。