搜房租房：7月上海成交翻倍 毕业生带动市场量升价跌
2015-08-12 09:50:41   豫闻网   评论：0

　　——2015年7月上海租房市场成交数据报告

　　2015年7月，房天下上海租房集团单月成交15949单，环比6月几乎呈翻倍增长，稳居上海租房市场龙头位置。7月份上海平均租金1947元/月，租金单价56.49元/㎡/月,较6月份都略有下降;浦东新区成交量仍旧强势碾压其他区县，北蔡商圈崭露头角以微弱优势击败张江，跃居商圈成交榜首位，川杨新苑蝉联最热楼盘榜冠军，小户型、1居室成交量大幅领先，中低端房源仍受租客追捧，独卫房间备受年轻群体喜爱。

　　租金：毕业生群体集中入市带动租房市场量升价跌

　　房天下上海租房成交数据显示，7月份上海平均租金为1947元/月，环比6月下降25%;租金单价56.49元/㎡/月，相较6月也有约10%的下滑。18个区县中，除青浦区外，其他区县7月平均成交单价均低于6月，上海的平均租金从中心城区向外围依旧呈逐步降低的趋势。

　　7月份是高校毕业生们离校的最后期限，又是暑期开始的第一个月，大批学生群体涌入魔都寻找工作机会，这部分人群租房需求集中释放，促使上海租房市场成交量持续走高。但学生一族都有预算吃紧的特点，租房时多会无奈选择低价房源，作为本月租房市场的主力军，也在所难免地拉低了上海的平均成交租金，因此7月份上海租房市场呈现量升价跌的态势。

　　租金区间：1000元内低价房源受市场追捧

　　房天下上海租房成交数据显示，7月份成交房源中，有近7成的房源价格在2000元以下，其中月租1500以内的房源成交占比高达56%;环比6月而言，1000元以内的房源成交量翻了3番。

　　一般来说，千元内的房源多位于上海远郊，交通不甚便利，毕业生群体囊中羞涩，加上工作尚未稳定下来，租房时更多考虑的是价格而非地段，从而促使7月份1000元以内的房源成交涨幅明显，而对于收入中等的普通白领来说，租房时更偏好租金较高但离公司更近的房源，所以除了7月毕业季外，这一区间的房源成交量并不高。

　　户型面积：单价与面积成反比租大户型房源更划算

　　房天下上海租房成交数据显示，10-20㎡的小户型房源备受年轻群体喜爱，即使单价偏高也不妨碍它稳居成交榜首宝座。这种现象主要是因为7月份1000元以内的房源成交量激增，而低价房源也多是面积较小的房型。

　　从成交数据来看，房源面积越小，租金单价越高，由此不难得出租住大户型更划算的结论。众所周知租大户型房源必然面对高额的月租总价，基于数据在此建议毕业生们可以考虑结伴租房，既可以与同学朋友搭伙整租，也可以将大户型整租之后，分租给别人，不过与陌生人合租有风险，需要谨慎对待仔细辨别。

　　租赁方式：低价合租已成主流高价整租表现乏力

　　房天下上海租房成交数据显示，7月份合租房源成交占总量的67.86%，其中近7成以低于2000元的月租成交，成交房源呈现租金越低成交量越大的态势;对比整租房源成交占比在32.14%，主流成交金额皆在3000元以上，但是最受欢迎的是3000-4000元和5000-6000元这两个租金区间的房源。

　　商圈：北蔡租房热度攀升超越张江成最热商圈

　　房天下上海租房成交数据显示，7月份租房商圈成交榜中，北蔡商圈崭露头角，以1%的微弱优势反超张江，首登冠军宝座;此外近3个月无缘十大热门商圈的华漕、七宝，在本月终于超越高行、北新泾，成功携手挤进前10。

　　本月成交多为远郊的低价位房源，而十大热门商圈中除陆家嘴外，其他都位于上海的中外环。就落榜的北新泾为例，该商圈的租金单价高于全市均价4成，自然无力比肩交通方便租金低廉的华漕和七宝两大商圈。

　　租期：长租主导租赁市场短期合同备受冷遇

　　在7月的上海租赁成交行为中，选择签订一年或一年以上租期合同的客户占99.42%，长租以绝对优势霸占上海租房市场，市场占有率从4月份的80%增长至99.42%仅仅用了1个季度的时间。

　　对于普通租客来说，找房已耗费大量时间精力和经济成本，加之签订长期合同能有效防止房东高频涨租的现象，所以大部分租客都会选择长期租赁;短租合同较少，一是因为市场上短租房源非常少，二是短租遭遇涨租的风险大，故此选择短租的租客远少于长期租客。

　　8月换租潮刺激市场上海将迎新一波租房高峰

　　毕业生初来乍到举目无亲，大部分人找工作之前不得不临时租一个栖身之所，进入8月份以后，毕业生们的工作事宜已基本敲定，之前临时的栖身之所可能不再符合要求，所以8月份势必迎来一波换租潮，而写字楼附近、地铁周边的房源可能出现供不应求的局面，有换租需求的租客不妨及早下手。