新闻频道 > 生活新闻 > 正文

搜房土地：陆家嘴布局花木长宁商办地再嫁
2015-07-06 10:30:48 豫闻网评论：0

7月1日，上海土地市场迎来下半年第一拍。陆家嘴子公司上海佳卫资产管理有限公司以32616万元竞得浦东新区花木社区C000601编制单元04-15地块，溢价0.31%，成交楼面价32448元/平米。地块规划为商业用地，东至04-16地块、南至04-14地块、西至04-14地块、北至锦康路，建设用地面积6243.30平米，容积率1.61。陆家嘴表示，此次成功竞得花木地块，进一步增加了公司的土地储备，有利于公司竞争力的提升和发展。（查询陆家嘴在上海的拿地状况、项目开发进展等信息，请下载“搜房土地”APP）

同日，上海新长宁（集团）有限公司与上海九华商业（集团）有限公司以16.22亿元竞得长宁区华阳路街道28街坊J1-3地块，溢价率6.01%，成交楼面价24553元/平米。地块规划为商办用地，东至种德桥路、南至刘海粟美术馆、西至凯桥绿地、北至昭化路，地块建设用地面积16515.50平米，容积率4。该块为年内第二次挂牌出让，起始总价15.3亿元，较前一次挂牌价格提高了4700万元。（要及时获知上海最新推地情况，请下载“搜房土地APP”，在“我的订阅”中选择新地块通知提醒功能）

表：地块成交详情

地块名称	建设用地面积（㎡）	容积率	土地用途	受让单位	起始价（万元）	成交价（万元）	成交楼面价（元/㎡）	溢价率（%）
浦东新区花木社区C000601编制单元04-15地块	6243.30	1.61	商业用地	上海佳卫资产管理有限公司	32516	32616	32448.21	0.31
长宁区华阳路街道28街坊J1-3地块	16515.50	4	商业用地,办公楼	海新长宁（集团）有限公司,上海九华商业（集团）有限公司	153000	162200	24552.69	6.01

数据来源：CREIS中指数据、搜房产业网

浦东新区花木社区C000601编制单元04-15地块的成功出让，对于一向以社区商业著称的花木地区，或将弥补区域内大型综合性商业功能缺失的现状，进一步提升区域商业功能竞争力。

花木板块坐拥世纪公园、浦东行政中心和龙阳路商圈。板块东连张江高科技园区，南接世博新城，西临陆家嘴国际金融中心，北靠世界级企业总部基地金桥，地理位置极佳。此外，花木板块还衔接着各交通要道，如轨交2号线和7号线，磁悬浮列车和内环芳甸路口也近在咫尺。因此，花木板块一直以宜居的环境、优越的区位以及便捷的交通著称。（查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息，请下载“搜房土地”APP）

土地区位示意图

长宁区华阳路街道28街坊J1-3地块位于内环内，紧邻地铁延安西路站，另有内环高架路、延安高架路环绕，道路通达，交通便捷；地块坐拥凯桥绿地，而且再往西便是天山公园；周边有多个住宅小区，生活配套一应俱全，区位优势明显。

该地块早在今年3月就挂牌过一次，而且是今年推出的首宗商办用地，但由于交易过程中疑似有损害公平公正的现象存在，地块出让被终止。当时该地块的起始楼面价为22448.61元/平方米，起始总价14.83亿元。该地块的二次挂牌，除了价格方面的变动，在合同规定上，强调了违反出让文件规定的条款：“扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。”而地块定金为出让价款的20%，即约3.06亿元。

土地区位示意图