河南五部门出台购房新政 网传房价要“抬头”
2014-10-08 16:18:00   豫闻网   评论：0

　　国庆期间看房的郑州市民明显有所增多

　　阅读提示|9月30日央行、银监会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》甫一落地，河南立马跟进。

　　9月30日晚7时26分，大河报记者第一时间从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”：银行贷款还完再买房算首套，银行最低贷款利率为基准利率7折。

　　国庆期间，省会郑州不少售楼部开始“认贷不认房”，销售迎来“小阳春”。更有消息传出，省会各大售楼部将在节后上调房价。

　　【新政发布已买过一套房子且结清贷款，再买房算首套

　　根据新政，购房的贷款利率也会相应变化】

　　此前传言的“认贷不认房”政策，因这份5部门出台的相关意见而得到证实：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　根据新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　这5个部门是，河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局。

　　“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”省住建厅有关负责人说，河南还将对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收;对面积在90-144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。

　　【新政延展买90m2以下房子，公积金贷款首付两成

　　好消息是，我省将积极探索开展公积金异地贷款】

　　记者从省住建厅获悉，职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。看来，郑州刚刚出台的“缴存满1年才可以使用公积金贷款”的政策，该改改了。

　　“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。”省住建厅有关负责人说。

　　好消息是，全省各地将根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。同时，逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。

　　更贴心的政策还有：全省鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足的压力。在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资金政策支持。

　　郑州楼盘销售开始“认贷不认房”不少楼盘国庆期间销量迎来“小阳春”

　　【楼市影响】

　　“国庆期间，我们楼盘销量比以前涨了近一倍。”昨天是国庆假期最后一天，郑东新区东风南路与商都路交叉口附近一家知名楼盘售楼员李伟兴奋地说。

　　昨天上午10时30分，这家售楼部里有4名客户正在签约。“现在我们按照认贷不认房的政策走。你只要首套房贷款还清，再买房就算首套。”李伟说。

　　在郑州市农业路与文化路交叉口附近一处知名的学区房售楼部，看房人也不少。“国庆期间,我忙着跑楼盘，连订好的机票都取消了。”郑州西郊白领任女士说，她家房子比较小，准备趁机会换一个大的房子。“现在基本看好楼盘了。”

　　“目前客户即便有一套房在手，只要没有未结清的贷款余额，再购房可以按最低三成支付首付，比此前要求的七成首付大幅降低。”该楼盘置业顾问曹莹莹说，虽然银行还没有操作细则，但认贷不认房已板上钉钉，只是目前还不能放款。

　　昨天记者从郑州多家楼盘获悉，多数楼盘已开始“认贷不认房”，并按照央行和河南5部门下发的最新政策给购房者填写“购房意向书”。

　　楼市新政啥内容？

　　2014年

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　贷款利率会咋变?

　　根据新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　相关链接

　　2008年10月

　　央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%

　　背景：2008年楼市出现低迷，十年来房价首次出现下跌

　　影响：大量资金转向房地产市场，房市回暖

　　2010年4月

　　国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%(2011年，二套房首付款比例涨至60%)

　　背景：2010年3月，全国70个大中城市房价同比上涨11.7%

　　影响：房价依旧上涨，涨幅创一年来新低

　　近年房贷政策的演变

　　“此时情景跟2008年时很像”

　　新政一经公布，关注楼市的网友也纷纷发布自己的看法：

　　@杨红旭：省级救市，与中央救市，混编急行军!

　　@evidence：政府都已经态度明确到这样了，就是要鼓励买房，此时的情景跟2008年时很像——一波调整之后又是一波刺激。可能接下来的几年的涨幅不会重演当年的疯狂，但此时是买房的好时机已是不争的事实。

　　【网帖求证】网传郑州多个楼盘十一长假后会集体调价

　　业内人士：这个真的可能有

　　国庆假期还未结束，一则“国庆节后郑州楼市集体涨价”的帖子便已在微信圈里流传。这份涨价名单，涉及多家开发商。昨天，记者在这份网帖上还看到多家公司的涨价通知。

　　在走访郑州在售楼盘时，不少置业顾问也在传达这样一个信息：节后郑州各大楼盘将涨价。

　　郑州各大楼盘，会在十一后集体涨价么?昨天下午，大河报记者联系到3家被该网帖点名的开发公司副总或营销总监。一家入驻郑州的世界500强房企负责人的回答很有代表性：“现在不便多说，节后可见分晓。”

　　竞合地产董事长王东说，限贷逐步解除后，套在开发商头上的金箍就逐步摘下去了。以前开发商缺钱，求着购房者赶紧买房以便回笼资金，现在开发商不缺钱了，自然不着急把手里的房子快快卖光。郑州房价在省会城市中并不算贵，节后郑州房价上涨，这个真的可以有。

　　【专家分析】新政出台后楼市有望回暖

　　其影响力将远超过限购政策解除

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，中国人民银行9月30日发布通知，当天，河南5部门就出台楼市新政。这一切，并非偶然。

　　在他看来，郑州楼市一直被认为河南楼市风向标，此次出台的“认贷不认房”新政势必极大影响郑州楼市。其影响力将远超过限购政策解除，房价有望走高。

　　郑州市民李女士，6年前在东区买了一套房，现在贷款已经还清，计划买一套大房子，但是因为二套房需要首付六成，贷款利率上浮，一直没能出手。看到新政后，她高兴地说，终于可以换一套大一些的房子了。

　　市场的反应也非常敏锐。郑州一家知名中介老板赵女士在9月30日当天接了7个电话，很多购房者表示要尽快买房，以防止房价上涨。她说，郑州现在的房产存量是很大的，但限购只是放开了购买权限，并没有放开资格认定，很多消费者还是需要通过贷款来实现购房的。

　　在赵进京看来，放松首套房认定将极大刺激楼市，新政出台后，销售有望回暖，开发商资金回笼后，政府出让土地的拿地率和价格或提升，从而实现整个楼市的“良性循环”。

　　记者王磊